En Paraguay existe para las instalaciones residenciales de comunidades, lo que se denomina como “Reglamento de Copropiedad y Administración”. En este reglamento son descritas las condiciones marco para vivir en el conjunto habitacional. La base para el diseño son las leyes civiles paraguayas. El reglamento ha sido legalizado por los órganos del municipio Emboscada y forma parte de los documentos del contrato. A continuación viene un resumen del contenido del reglamento.

“Conjunto habitacional Valle Tucán” reglamento de copropiedad y administración

ARTÍCULO 1
“Consorcio de Copropietarios”

En cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Código Civil Paraguayo, el vendedor y los adquirentes de cada lote, constituyen el Consorcio que en adelante se denomina “CONSORCIO DE COPROPIETARIOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL VALLE TUCÁN” … con la venta del lote el copropietario perderá los derechos y deberes.

ARTÍCULO 2
Disolución del “Consorcio de Copropietarios”

El consorcio con la denominación “CONSORCIO DE COPROPIETARIOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL VALLE TUCÁN” podrá disolverse mediante la asamblea con la aprobación del noventa por ciento (90%) de los votos de los Copropietario.

ARTÍCULO 3
Áreas de dominio exclusivo y áreas comunes

La superficie de cada lote consta en el plano y planilla respectivos … cada Copropietario participa en los derechos y deberes comunes en forma proporcional conforme a la superficie de cada lote o área de dominio exclusivo … Son cosas comunes y están sujetas al estado de indivisión forzosa las siguientes: áreas recreativas, de esparcimiento, calles y espacios verdes en general, puentes porterías de acceso principal y accesorios, locales de vigilancia, cerco perimetral, redes de iluminación y todos sus accesorios (postes, faroles, cables, etc.) … plantas, árboles y vegetación … Las dimensiones de calles espacios comunes se ilustran en el plano del proyecto
El CONJUNTO HABITACIONAL VALLE TUCÁN es un barrio completamente cerrado y contará con:

  • Un alambrado con una altura de 1,80 m
  • Un portal de entrada y guardia de seguridad para identificación personalizada las 24 horas.
  • Servicio de agua corriente y de energía eléctrica mediante línea
  • Cada lote tiene la posibilidad de conexión de Internet.

Las calles estarán bordeadas con piedra natural … Dentro de la urbanización no está permitido la construcción de murallas, los límites de los terrenos se trazarán con una valla max. 1 m de altura o sólo con plantas ornamentales.

ARTÍCULO 4

Alcance del derecho del Copropietario

Los Copropietarios podrán hacer uso libremente de las áreas de dominio exclusivo, si tienen en cuenta lo siguiente:
Conservar la urbanización en lo concerniente a bienes de uso común, en perfecto estado de aseo, orden e higiene, absteniéndose de arrojar objetos o desperdicios dentro del complejo … Mantener limpio, ordenado y libre de malezas toda superficie no edificada de su propiedad … La ADMINISTRACIÓN queda facultada y suficientemente autorizada a realizar por sí o por terceros la limpieza y el orden de toda superficie no edificada …

ARTÍCULO 5
De la convivencia

A los efectos de mantener el orden y la buena vecindad en el emprendimiento los Copropietarios o moradores a cualquier título deberán:
Abstenerse de todo acto que pueda perturbar la tranquilidad de los vecinos, o que comprometa la seguridad del Condominio … Impedir daños, ruina, deterioros … Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infectocontagiosa y de corresponder, desinfectar su área de dominio exclusivo … Comunicar la Oficina de Sanidad Regional … Permitir el acceso del administrador o persona comisionada por él … Para practicar cualquier trasteo o mudanza, se deberá contar con la autorización escrita de la Administración … Ninguno de tales actos podrá realizarse en vehículos que supere la capacidad de carga y tara a 10 toneladas … Queda terminantemente prohibido a los ocupantes de los lotes exponer en su vivienda, insignias, letreros o anuncios, incluyéndose en esta prohibición a las áreas comunes … El Administrador, por propia iniciativa, denuncia o a pedido de cualquier copropietario obligará al cese inmediato de la trasgresión.

ARTÍCULO 6
Obligaciones de los Copropietarios

Abonar impuestos, tasas y contribuciones … En caso de venta o transferencia del área de dominio exclusivo de su propiedad el Copropietario deberá comunicarlo al ADMINISTRADOR … El cambio de domicilio debe ser notificado al Administrador por escrito … Cumplir y hacer cumplir a todos visitantes y trabajadores el reglamento.

ARTÍCULO 7
Normas básicas de construcción

La construcción no supere una altura de 6 metros y no supere un nivel más la planta baja (dos pisos) … Se encuentren ubicadas como mínimo a 5 metros del frente, 5 del fondo y a 2 metros de los costados … Los cercos perimetrales no podrán superar la altura de 100 centímetros … El copropietario de inicio a cualquier construcción. Ésta deberá estar previamente aprobado por la Administración … El criterio del proyecto y construcción estará expuesto en el Reglamento de Construcción.

ARTÍCULO 8
Gastos o Expensas Comunes

Todos los Copropietarios están obligados a contribuir con los gastos necesarios para el buen mantenimiento, funcionamiento y conservación de las instalaciones del emprendimiento … La contribución con los gastos se define por la proporción establecida en la planilla de superficie.
Los gastos serán utilizados para: Los propios de la ADMINISTRACIÓN … Los necesarios para la conservación y goce de los bienes comunes … innovaciones introducidas a las áreas y cosas comunes … Todos los impuestos, tasas y contribuciones que afecten las áreas y cosas comunes … El salario del personal destinado al mantenimiento, vigilancia y limpieza … Las refacciones y reparaciones del emprendimiento y las obras nuevas … Los costos, costas y demás consecuencias pecuniarias que deba afrontar el Consorcio por trámites o acciones judiciales o extrajudiciales … Los gastos de combustibles, electricidad, agua, iluminación … Todo otro gasto que sea necesario para la adecuada conservación de las cosas comunes.
Para el Copropietario que no cumpliera con el pago de las cuotas mensuales para gastos comunes … la ADMINISTRACIÓN tiene que recurrir el fondo de reserva … Se crea deudas del causador en forma de préstamos de consumo de un banco.

ARTÍCULO 9
Fondo de Reserva

Se constituirá un fondo de reserva para afrontar los gastos comunes, ordinarios, extraordinarios o imprevistos. Dicho fondo será aportado por cada copropietario conforme al porcentaje de copropiedad … la una suma equivaldrá a los gastos estimados para dos meses … La Asamblea podrá reajustar este importe … En caso de disolución del consorcio de copropietarios, el remanente del fondo de reserva, será distribuido entre los copropietarios.

ARTÍCULO 10
Disposiciones generales

Las disposiciones generales se regirán por este Reglamento y por el Código Civil … Son sus órganos de dirección, administración y representación:

  1. Las asambleas de Copropietarios (ordinarias o extraordinarias)
  2. La Junta de Administración
  3. El Administrador

Además, con autorización de la Junta de Administración o del Administrador podrá nombrar uno o más gerentes

ARTÍCULO 11
Asambleas ordinarias

Las asambleas Ordinarias y Extraordinarias tendrán lugar bajo los mismos principios en orden de convocatoria y constitución …. La Asamblea Ordinaria de copropietarios se reunirá una vez dentro de los tres primeros meses de cada año … en un sitio adecuado dentro del CONJUNTO HABITACIONAL VALLE TUCÁN.

ARTÍCULO 12
Asambleas Extraordinarias

Las Asambleas Extraordinarias se llevarán a cabo las veces que sea convocada por el administrador o a pedido de cuanto menos el 20% (veinte por ciento) de los copropietarios.

ARTÍCULO 13
Convocatorias

Se establecen las siguientes disposiciones para la realización de las asambleas:
Toda convocatoria la hará el administrador, mediante publicación en un medio escrito … con una anticipación de 15 días y en la cartelera de la sede de la administración … se deberá indicar el lugar, fecha, día, hora y orden del día … siempre y cuando se cumpla con el quórum mínimo establecido.

ARTÍCULO 14
Quórum

Una vez abierta la Asamblea de copropietarios, se verificará el quórum y la capacidad de voto de los presentes.
En primera convocatoria las asambleas tendrán quórum con la presencia de la mitad más uno de los copropietarios … En la segunda convocatoria el quórum se formara con cualquier número de socios con derecho a voto … Los copropietarios podrán hacerse representar por mandatarios … Ningún mandatario, podrá representar a más de dos copropietarios con derecho a voto.

ARTÍCULO 15
Derecho a voto

Cada copropietario tiene derecho a tantos votos como áreas de dominio exclusivo sea titular … Los vendedores tendrán derecho a tantos votos como lotes permanezcan en su poder … En caso de empate, decidirán la cuestión mediante la emisión de doble voto del Presidente de la Asamblea.

ARTÍCULO 16
Mayorías

Las votaciones en la Asamblea, se harán en la modalidad que estipule la mesa directiva de la asamblea … las decisiones serán tomadas por la decisión favorable de la mitad más uno de los copropietarios … el administrador instalará la asamblea … elegirá un Presidente y un Secretario de entre los copropietarios presentes … En el libro de Actas de asambleas quedarán asentadas todas las resoluciones que se tomen.

ARTÍCULO 17
Competencia de la asamblea

Elegir al Administrador del emprendimiento y fijar su retribución … Elección de los miembros titulares y suplentes del Consejo de Administración … Fijar el presupuesto para las expensas comunes … Fijar el monto a ser destinado al fondo de reserva … Aprobar o rechazar la rendición de cuentas anual presentada por la Administración … Aprobación de las refacciones extraordinarias y urgentes ordenadas por el Administrador … Remoción del Administrador o de los miembros del Consejo de Administración … Modificaciones del presente reglamento.

ARTÍCULO 18
Consejo de Administración

El órgano de representación del Consorcio de Copropietarios es el Consejo de Administración y, el Administrador a los fines legales, es el Presidente del Consejo … Estará integrado por cuatro copropietarios titulares y cuatro suplentes

ARTÍCULO 19
Requisitos para ser miembro del Consejo de Administración

Las Personas deben ser mayor de edad … Residir en el Paraguay … Acreditar buena conducta … Ser propietario de un área de dominio exclusivo … Estar al día en el cumplimiento de sus obligaciones con el consorcio …
No podrán integrar el Consejo de Administración … El Estado Paraguayo y los Entes de Derecho Público … Los condenados … Los sancionados conforme el reglamento de conducta del consorcio.

ARTÍCULO 20
Competencias del Consejo de Administración

Adquirir por compra o permuta bienes muebles … Celebrar los contratos de locación como locador o locatario, de obras o de servicios … hacer depósitos en cuentas corrientes, cajas de ahorro y librar cheques … recibir depósitos o consignaciones, desempeñar comisiones o mandatos … Visar y aprobar los planos de construcción que presenten los propietarios … Verificar pagos … celebrar los actos o contratos … pactar en cada caso los precios, intereses, plazos, garantías, formas de pago y demás condiciones … Fijar las retribuciones de los empleados … entablar o contestar demandas … hacer denuncias y actuar como querellante en juicios criminales.

ARTÍCULO 21
El Administrador

El administrador es el representante legal del consorcio … Es designado y removido por la Asamblea de Copropietarios. Durará un año en sus funciones … El administrador podrá o no ser copropietario. El administrador cesante tiene la obligación de rendir cuenta documentada de sus gestiones … debe entregar a su sucesor todos los libros y documentos del consorcio.

ARTÍCULO 22

El administrador ejecutará las resoluciones del consorcio … Pagar con los fondos del consorcio las cuentas o facturas de gastos de carácter común … Hacer rubricar los libros de administración y llevar la contabilidad del consorcio; presentar el plan anual de gastos … certificar las copias de actas de reuniones y asambleas … Atender y disponer en todas las reclamaciones relativas al uso de las cosas comunes y resolver al respecto … Proveerse y responsabilizarse de la conservación y mantenimiento al día de los libros obligatorios de administración como Libro de actas, Libro de caja, Libro de registro de copropietarios y Libro de inventario … Poner a disposición de los copropietarios con por lo menos 5 días de antelación a la convocación de cada asamblea los mencionados libros … Los libros y papeles de referencia deberán ser conservados por un plazo de cinco años contados a partir de la última anotación … Estas facultades podrán ser parcialmente delegadas a apoderados especiales

ARTÍCULO 23
Ejercicio Financiero

Al finalizar el año, el 31 de diciembre, el administrador del Consorcio practicará el inventario, el balance del activo y pasivo, la cuenta de ganancias y pérdidas, y una memoria de la situación social del Consorcio, estos documentos serán presentados a la asamblea general anual de copropietarios.

ARTÍCULO 24
Administración temporal

Un administrador electo de común acuerdo, administrará el CONJUNTO HABITACIONAL VALLE TUCÁN por el término de dos años, contados a partir de la inscripción del presente reglamento, durante ese lapso el Consorcio.